Długi nie przechodzą na dzieci. Nie jesteś absolutnie odpowiedzialny za długi swoich rodziców, w jakikolwiek sposób. ** Agenci windykacyjni będą kłamać na ten temat; oszukiwanie cię to ich praca, a twoim zadaniem jest powiedzieć im: “Nie, czy ja wyglądam jak idiota?”.
Majątek
Kiedy osoba umiera, cały jej osobisty majątek (i długi) trafia do fikcyjnej jednostki zwanej Majątkiem. Jest to posiadacz majątku danej osoby do czasu, aż będzie można nim ostatecznie dysponować.
Majątkiem zarządza żywa osoba, czasami firma (kancelaria prawna), zwana Wykonawcą. Podobnie jak w przypadku korporacji, która zamyka działalność gospodarczą, zadaniem Wykonawcy jest działanie w imieniu spadku i w jego najlepszym interesie (nie swoim własnym). Na przykład, nie może on zdecydować, jako wykonawca, aby dać wszystkie pieniądze z majątku dla siebie. Musi lojalnie i bezinteresownie przestrzegać prawa stanowego i wszelkich living-trust lub testamentów, które mogą być na miejscu. Ta rola nie jest dla każdego.
Nie możesz po prostu zdecydować “la la la, będę teraz mieszkał w ich domu”, to jest squatting. Dom jest aktywem i ktoś go odziedziczył, zgodnie z wolą, zaufaniem lub prawem stanowym. To musi być wypracowane prawnie. Gdy odziedziczą dom, musisz z nimi negocjować, czy chcą w nim mieszkać.
Jeśli chcesz tam mieszkać teraz, negocjuj wynajęcie domu od majątku. Jest to skuteczny sposób na przekazanie pieniędzy do masy spadkowej na to, co omówię później.
Długi masy spadkowej
Masa spadkowa ma aktywa i ma długi. Niektóre długi wygasają z chwilą śmierci osoby fizycznej, np. kredyty studenckie, w zależności od umowy i prawa stanowego.
Czy wiesz, że korporacje są uważane za “osobę”? (o to chodziło w Citizens United). Podobnie jest z majątkami - oba są fikcyjnymi osobami. Wykonawca może działać jak osoba w tym sensie.
Niezabezpieczony dług
Jeśli masz niezabezpieczony dług, jak wierzyciel może cię zmotywować do zapłaty? Może Cię denerwować i nękać. Może podkopać Twoją zdolność kredytową. Albo może Cię pozwać i próbować przejąć Twój majątek - ale pozew jest dla niego również kosztowny. Nie jest to powszechnie rozumiane, ale każdy w każdej chwili może pójść do swoich wierzycieli i powiedzieć: “Hej wierzycielu, nie zapłacę ci 10 000 dolarów”. Twarde bawoły. Możesz mnie pozwać, powodzenia z tym. Albo zawrzyjmy umowę. Zaproponuję ci 2000 dolarów za uregulowanie tego długu. Co ty na to?
I dostaniesz jedną z dwóch odpowiedzi. Albo “OK”, albo “Niezła próba, spróbujmy 7000 dolarów”. Jeśli to drugie, zaczynasz cykl targowania się, “3000.” “6000.” “4000.” “5000. "Podziel różnicę, $4500.” “OK.” To jest zawsze jednorazowa, ryczałtowa, jednorazowa spłata, nigdy częściowe płatności. Wierzyciele będą próbowali przekonać cię do częściowych spłat. Nie rób tego.
Każdy może to zrobić w każdej chwili. Dlaczego żywi ludzie nie robią tego każdego dnia?
- Wierzyciel nie pożyczy Ci więcej pieniędzy, jeśli to zrobisz
- To spali Twoją zdolność kredytową, więc nikt inny też tego nie zrobi
- To niemoralne
A co z Własnością? Majątki to fikcyjne osoby, nie mają “moralności”, mają obowiązek powierniczy. Czy planują pożyczyć więcej pieniędzy? Nie. Ich rating kredytowy wynosi już 0. Nie są w żaden sposób lojalni wobec USBank. Właściwie, fiducjarnym obowiązkiem wykonawcy jest uzyskanie jak najwięcej pieniędzy za aktywa i spłacenie długów za jak najmniej.
Więc twierdzę, że to nieetyczne nie targować się o ten dług. Jeśli wykonawca egzekucji “nie jest targującym się” lub ma moralny problem z oszukiwaniem wierzycieli, to oszukuje spadkobierców i może być za to pozwany osobiście - ponieważ ma powierniczy obowiązek wobec spadkobierców, a nie Chase Bank. Jak mówię, ta praca nie jest dla każdego.
Majątek powinien też sprawdzić, czy w papierach nie ma innych sposobów na uniknięcie długu: czy dług wygasa z chwilą śmierci? Czy dług jest przedawniony? Czy naprawdę można udowodnić jego ważność? itd. To nie jest sprawa osobista, to sprawa biznesowa.
Majątek nie powinien dokonywać miesięcznych spłat (brak zdolności kredytowej do ochrony) i nie powinien płacić ani grosza wierzycielowi, z wyjątkiem jednorazowej ugody końcowej.
Czy jest to dług zabezpieczony? Pozwól im zabrać aktywa. (chyba, że spadkobierca naprawdę go chce).
Estate must still be settled
Kiedy osoba umiera z dużą ilością niezabezpieczonych długów, często zdarza się, że nie ma ona zbyt wiele gotówki. Spadek musi sprzedać aktywa, aby zebrać gotówkę na zaspokojenie wierzycieli. I tu zaczyna się robić nieprzyjemnie z domem. Nieruchomość powinna spróbować zebrać pieniądze w inny sposób, ale może być zmuszona sprzedać dom, aby spłacić wierzycieli. Dla osób, które w przeciwnym razie odziedziczyłyby dom, w ich najlepszym interesie może być spłacenie tego długu.
Sprawdź z prawnikami w Twojej okolicy, ale może być również możliwe dla nieruchomości do podjęcia hipoteki na domu, używać gotówki hipotecznych spłacić długi nieruchomości (nadal targować!), a następnie zapisać dom i hipoteki do spadkobierców. Pożyczkodawca hipoteczny musiałby być na pokładzie z tym wszystkim. Wtedy spadkobiercy byliby winni hipotekę.
Duża szansa, że będzie to mała hipoteka na dużym kapitale własnym, np. 20 000 dolarów hipoteki na 100 000 dolarów domu. Banki je uwielbiają.