Własność domu zależy od tego, co oryginalny akt notarialny przenoszący tytuł własności w momencie zakupu mówi i jak ta własność jest wymieniona w rejestrach rządowych, gdzie zarejestrowany jest akt przeniesienia tytułu. Miejmy nadzieję, że te dwa zapisy są spójne.
W systemach prawnych, które wywodzą się z brytyjskiego common law (w tym w USA), dwie najczęstsze formy własności to tenancy in common, co oznacza, że o ile w akcie notarialnym nie określono inaczej, każdy z właścicieli ma równy udział w całej nieruchomości i może sprzedać lub zapisać w testamencie swój udział bez konieczności uzyskania zgody pozostałych, oraz joint tenancy with right of survivorship, co oznacza, że wszyscy właściciele mają równy udział, a jeśli jeden właściciel umrze, pozostali przy życiu tworzą nowy JTWROS. Małżonkowie zazwyczaj posiadają majątek, zwłaszcza dom, w specjalnym rodzaju JTWROS zwanym tenancy by the entirety . Z drugiej strony, zasadą jest, że jeśli nie jest to wyraźnie określone inaczej, to właściciele posiadają majątek na zasadzie tenancy in common z równymi udziałami. Inne kraje mogą mieć inne założenia domyślne i/lub mieć wiele innych form własności (zobacz np. tutaj dla zawiłych zasad obowiązujących w Indiach).
Mortgages are a different issue. Większość hipotek stwierdza, że właściciele hipoteczni są solidarnie odpowiedzialni za płatności hipoteczne, co oznacza, że posiadacz hipoteki nie dba o to, kto dokonuje płatności, ale tylko o to, aby spłata hipoteki została dokonana w całości. Jeśli jeden właściciel odmawia zapłacenia swojej części, pozostali nie mogą przesłać swoich udziałów w należnej spłacie hipoteki i powiedzieć bankowi, aby pozwał opornego współwłaściciela za jego część płatności: wszyscy są odpowiedzialni (i mogą zostać pozwani) za niezapłaconą kwotę, a jeśli bank dokona zajęcia nieruchomości, zajęty zostanie udział wszystkich właścicieli, a nie tylko udział należący do opornej osoby. Jest oczywiście możliwe, aby różni współwłaściciele mieli oddzielne hipoteki na swoje udziały, ale kwestie prawne (w tym kwestie takie jak to, czyj zastaw jest pierwotny, a czyj wtórny) są skomplikowane.
W odniesieniu do tego, kto zapłacił co w ciągu lat własności, nie ma znaczenia, o ile własność jest concerned. Jeśli jest to wspólne prawo najmu z równymi udziałami, fakt, że różni właściciele zapłacili rachunki (hipotecznych, podatków od nieruchomości, napraw i konserwacji) w nierównych kwot nie zmienia własność nieruchomości, chyba że nowy akt notarialny jest rejestrowany z nowymi procentami. Teraz, współwłaściciele mogą zdecydować między sobą w kwestii uczciwości, że wszelkie pieniądze zrealizowane ze sprzedaży nieruchomości powinny być podzielone zgodnie z proporcją, że każdy przyczynił się podczas własności, ale to już inna sprawa. Gdybym był nabywcą nieruchomości zatytułowanej jako tenancy in common, ja (lub bank, który pożycza mi pieniądze, aby dokonać zakupu) wydałbym oddzielne czeki do każdego współsprzedawcy proporcjonalnie do procentów wymienionych w akcie własności, i niech się martwią o to, czy powinni przenieść pieniądze między sobą, aby było sprawiedliwie. (Ostrożnie tutaj! Podatki od darowizn mogą być należne, jeśli duże sumy pieniędzy przejdą z rąk do rąk).