Wyprowadzam się po trzech miesiącach rocznego wynajmu. Co się dzieje?

Zależy to od warunków umowy najmu, ale trudno sobie wyobrazić umowę, która pozwalałaby na jednostronne działanie bez żadnych ograniczeń. Oznacza to, że tak naprawdę zależy to nie od tego, jak bardzo lubisz swoją właścicielkę, ale od tego, jak bardzo ona lubi Ciebie.

Ogólnie rzecz biorąc, podpisując umowę najmu przyjmujesz na siebie umowne zobowiązanie do płacenia czynszu co miesiąc przez cały okres trwania umowy. W teorii możesz zostać pozwany, jeśli tego nie zrobisz.

W praktyce, wiele zależy od Twoich relacji z właścicielem, jak również od rynku wynajmu w Twojej okolicy. Jeżeli właściciel może łatwo znaleźć najemcę na zastępstwo, może być skłonny pozwolić Ci na wcześniejsze opuszczenie mieszkania. Jeśli rynek wynajmu jest powolny, będzie bardziej skłonny trzymać Cię w umowie. Oczywiście, jeśli masz dobre stosunki z wynajmującym, może on być bardziej skłonny do pójścia na łatwiznę.

Jeśli chodzi o powiedzenie właścicielce, że chcesz wcześniej zakończyć umowę, to o ile nie jest ona szczególnie niemiłą osobą, możesz po prostu iść naprzód i powiedzieć jej, że chciałbyś wyjść wcześniej. To, czego nie możesz zrobić, to faktycznie przestać płacić czynsz. Jeśli jesteś na dość dobrych warunkach z właścicielką, możesz po prostu powiedzieć jej o swojej sytuacji i powiedzieć, że chciałbyś się wyprowadzić. Ona może być skłonna do wypracowania układu, w którym wymienia mieszkanie, podczas gdy ty nadal w nim mieszkasz, pozwala potencjalnym lokatorom obejrzeć je, gdy jest zajęte, a następnie każe ci się wyprowadzić, jeśli i kiedy ktoś inny chce się wprowadzić (np. pod koniec miesiąca). Ponownie, dokładnie jak to działa, będzie prawdopodobnie zależeć od rynku wynajmu.

Zakładając, że jesteś w USA, tutaj jest przydatna strona z kilkoma informacjami na temat zerwania umowy najmu. Jak wspomniano tam, szczegóły prawne różnią się w zależności od stanu.

Jeśli pomożesz znaleźć odpowiedniego następnego najemcę i pomożesz wygładzić przejście, większość właścicieli generalnie nie ma problemu z wcześniejszym zakończeniem najmu i przeniesieniem umowy do nowego najemcy. Pamiętaj, że największym zmartwieniem dla właścicieli jest to, że nie chcą, aby lokal stał pusty (pozostawienie pustego mieszkania kosztuje ich pieniądze z powodu podatku, opłat, rachunków itp. oraz naraża na szwank jakiekolwiek przyszłe plany, które mogliby poczynić przy założeniu stałego dochodu z czynszu). Można również zaoferować, aby zapłacić za agenta aukcji i innych opłat przełączania (np. umieszczenie rachunki pod nowym najemcą nazwy, itp.) Jeśli nie masz klauzuli o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu, a czasem nawet jeśli masz, te rzeczy są często do negocjacji.

Jeśli możesz zagwarantować, że twoje odejście nie pozostawi ich z pustym mieszkaniem, w którym nikt nie płaci czynszu, większość rozsądnych właścicieli nie będzie miała problemu z wcześniejszym rozwiązaniem umowy.

Wiele umów najmu zawiera również warunki dotyczące wcześniejszego wypowiedzenia. Zazwyczaj wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłaty, która wynosi miesiąc lub dwa czynszu. Może się to różnić.

Może to zależeć od umowy najmu, którą podpisałeś, niektóre umowy mogą zawierać klauzule, które pozwalają na wcześniejsze zakończenie umowy, więc sprawdź dokładnie swoją umowę.

W przypadku klauzuli o możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, zwykle wiąże się ona z jakimś okresem wypowiedzenia lub karą finansową. Na przykład możesz być zmuszony do złożenia wypowiedzenia z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem i płacenia czynszu do końca tego okresu lub być w stanie zapłacić jakąś jednorazową karę.

Jako bardziej praktyczny przykład, zerwałem umowę najmu w USA wczesną jesienią zeszłego roku i miałem dwie opcje wcześniejszego wypowiedzenia w mojej umowie najmu:

• Kontynuować płacenie czynszu do końca umowy najmu lub uzyskania przez wynajmującego nowego najemcy i rozpoczęcia umowy najmu przez tego najemcę
• Zapłacić 1 miesięczny dodatkowy czynsz jako opłatę za rozwiązanie umowy

W moim przypadku wybraliśmy drugą opcję, ponieważ faktycznie wyprowadzaliśmy się z kraju i łatwiej było mieć całkowicie uregulowane nasze amerykańskie finanse.

Obecnie planuję zerwanie kolejnej umowy, ponieważ jestem w trakcie procesu zakupu nieruchomości i zakup prawdopodobnie dojdzie do skutku przed wygaśnięciem umowy najmu. W tym przypadku klauzula o wcześniejszym rozwiązaniu umowy wymaga 2-miesięcznego wypowiedzenia, czyli będziemy musieli złożyć 2-miesięczne wypowiedzenie i zapłacić czynsz za te dwa miesiące (chyba, że do końca umowy pozostało mniej niż 2 miesiące).

Jak wskazuje @BrenBarn, powinieneś również sprawdzić prawo obowiązujące w jurysdykcji, w której znajduje się Twoja umowa najmu, aby zrozumieć, jakie są Twoje prawa i opcje, jeśli Twoja umowa nie ma klauzuli o wcześniejszym rozwiązaniu umowy.

Nie płać tylko odbijaj. Ale upewnij się, że zostawisz notatkę i klucze. Also dont leave anything thing for them to have to clean or remove. Również być przygotowany do poddania się depozyt bezpieczeństwa. Więc jeśli chcesz wyjść w lipcu zapłacić julys czynsz i być z ostatniego tygodnia lipca. Clean out etc….