Właścicielowi skradziono czek z czynszem - czy jestem zobowiązany do ponownej zapłaty?

Tak, absolutnie! Jest Pan zobowiązany do zapłacenia czynszu, a Pan jeszcze tego nie zrobił. Ponieważ był to problem Twojego wynajmującego, a nie Twój własny, jeżeli Twój bank obciąży Cię opłatą za wstrzymanie płatności, rozsądnie byłoby dla Ciebie zażądać, żeby wynajmujący pozwolił Ci na obniżenie czynszu o tę kwotę, kiedy będziesz przepisywał czek.

Twoim obowiązkiem nie było wypisanie czeku… było zapłacenie swojemu wynajmującemu. A tak naprawdę nie zapłaciłeś, dopóki pieniądze nie przejdą od ciebie do wynajmującego. Więc nadal jesteś zobowiązany do zapłaty.

(Być może nie będziesz musiał wypisywać kolejnego czeku. Każda metoda płatności, którą akceptuje wynajmujący, będzie działać. Ale jeśli akceptuje tylko czek, to jest to czek).

Tak, nadal jest Pan zobowiązany do płacenia czynszu.

Nie znam prawa kanadyjskiego, ale w USA Twój obowiązek spłaty długu jest generalnie zwolniony, gdy kontrola nad pieniędzmi przechodzi na drugą osobę.

W prostym przypadku, załóżmy, że zapłaciłeś wynajmującemu gotówką. Jeśli dałeś mu gotówkę, a potem, gdy był w drodze do banku, aby ją zdeponować, lub w drodze do centrum handlowego, aby ją wydać, lub cokolwiek innego, został okradziony, to jest to jego problem, a nie Twój. Dałeś mu pieniądze, on je przyjął, dług jest spłacony.

Z drugiej strony, jeśli zostałeś okradziony w drodze do biura wynajmującego i złodziej zabrał pieniądze zanim oddałeś je wynajmującemu, to jest to twój problem. Wynajmujący nigdy nie otrzymał pieniędzy.

Istnieją “trudne przypadki”, które kończą się w sądzie, np. co by było, gdyby w trakcie wręczania pieniędzy złodziej wtargnął do pokoju i okradł cię?

Jeśli złodziej ukradł czek i zdążył go zrealizować zanim zdążyłeś go zatrzymać … musiałbyś porozmawiać z prawnikiem. Sądzę, że ponieważ czek był w posiadaniu wynajmującego, kiedy został skradziony, wynajmujący musiałby ponieść stratę. Ale ja nie jestem prawnikiem.

Régie du Logement jest agencją rządową odpowiedzialną za ustalanie przepisów dotyczących najmu w Québecu. Wynika z nich jasno, że płacenie czynszu w całości jest Twoim najważniejszym obowiązkiem jako najemcy.

W przypadku płatności czekiem, czynsz jest generalnie uznawany za zapłacony, kiedy został uznany przez instytucję finansową najemcy, zgodnie z powyższym linkiem Régie. W Twoim przypadku tak się nie stało i nadal musisz zapłacić wynajmującemu.

Przed potrąceniem czegokolwiek z czynszu, upewnij się, że masz zgodę właściciela, biorąc pod uwagę, jak bardzo powyższa strona kładzie nacisk na płacenie czynszu w całości.

Możesz również zadzwonić do Régie lub odwiedzić ich osobiście, jeśli masz dodatkowe pytania. Na ich stronie znajduje się wiele innych FAQ dotyczących obowiązków wynajmującego i najemcy.

Unieważniłeś czek, więc teraz nadal musisz zapłacić czynsz.

To jest obszar prawa zwany “Łagodzeniem szkód” - każdy ma obowiązek zapobiec stratom. Głównie pojawia się to, gdy zrywasz umowę najmu. Wynajmujesz lokal do grudnia, ale 1 marca składasz wypowiedzenie na 1 kwietnia. Jeśli powiesz mu o tym ASAP, a on musi podjąć uczciwe starania, aby znaleźć nowego najemcę ASAP. Kiedy inny lokator zacznie płacić, nie masz już żadnych zaległości.

Więc w ramach mitigation of damages, kiedy wynajmujący powiedział ci, że zgubił twój czek, miał prawny obowiązek powiedzieć ci, żebyś przestał płacić ASAP, a ty miałeś prawny obowiązek to zrobić. Jeżeli któreś z was tego nie zrobiło, to strata pieniędzy należała do tej osoby. Jeśli on nie powiadomił ciebie, a złodziej dostał twój czynsz, nie jesteś winien nic więcej. Jeśli on cię powiadomił, a ty nie zaprzestałeś płacenia, zapłaciłbyś podwójny czynsz, najpierw złodziejowi, a potem właścicielowi.

Jeśli zgubisz czek z wypłatą, możesz poprosić o przedruk

Wiele osób zakłada, że jesteś chciwym, samolubnym osobnikiem, który chce skorzystać. Ja tak nie uważam. Obawiam się, że masz błędne pojęcie o systemie finansowym i myślisz, że działa on w dwie strony.

Pytanie testowe: Jeśli upuściłeś swoją wypłatę w kałuży błota, czy teraz musisz cierpieć z powodu utraty dochodu przez 2 tygodnie?

Odpowiedź: NOPE! Tak jak zrobił to właściciel domu: natychmiast skontaktuj się z działem płac, powiedz, że czek został zgubiony i poproś o czek zastępczy.

Złożył pan polecenie wstrzymania płatności na czeku. To prawda, na prośbę wynajmującego, ale to naprawdę nieistotne. Uczyniłeś tę płatność nieważną. Nie zapłaciłeś czynszu.

Gdyby pieniądze zostały już pobrane z twojego konta, mógłbyś słusznie powiedzieć, że zapłaciłeś, a to, że zgubili czek, to ich problem. Ale to nie jest to, co się stało.

Załóżmy, że złodziej został złapany i czek wrócił do Twojego właściciela, czy spodziewałbyś się, że będzie miał prawo (nie zważając na jakiekolwiek opłaty, które może ponieść) poprosić Cię o rozmowę z Twoim bankiem i usunięcie blokady płatności? Jeśli tak, dlaczego uważasz, że nie ma on prawa poprosić o nowy czek?

Jako nauczkę, powinieneś był porozmawiać ze swoim właścicielem o opłacie za stop payment przed wystawieniem stop paymnet. Teraz sugerowałbym zapytać go, czy chce Ci zwrócić tę opłatę, czy też odjąć ją od płatności (zakładana taktyka sprzedaży), ale bądź przygotowany na to, że odrzuci obie opcje i każe Ci zapłacić w całości. W tym momencie naprawdę nie masz żadnej dźwigni, jesteś winien czynsz w całości i odparł swój attemt na płatności.

Krótko mówiąc, musisz zapłacić czynsz, a najlepiej jak najszybciej, ponieważ prawdopodobnie masz już zaległości.

Oczywiście, że tak, skoro czek na czynsz nie został zrealizowany. (Nawet jeśli został zrealizowany przez złodzieja, nadal możesz być mu winien czynsz, ale w takim przypadku porozmawiałbym z prawnikiem).

To, co możesz/powinieneś zrobić, to powiedzieć właścicielowi, że zamierzasz odliczyć koszty wstrzymania płatności z czeku za czynsz w tym miesiącu.

Tak, musisz zapłacić, ponieważ nie zapłaciłeś jeszcze pieniędzy wynajmującemu. To jest powód, dla którego wymyślono czeki. Aby w przypadku ich kradzieży lub zgubienia, nie było to takie samo, jak w przypadku kradzieży lub zgubienia pieniędzy.

Musisz płacić czynsz, ale nie musiałbyś pokrywać wydatków wynikających z wpadki wynajmującego. Na przykład, jeśli czek, który mu dałeś, został zrealizowany, a Ty nie byłbyś w stanie cofnąć tej płatności, miałbyś mocny argument za tym, żeby nie płacić po raz drugi. Jeśli anulowanie czeku kosztowało cię pieniądze, mógłbyś poprosić o odliczenie tego kosztu od należnego czynszu. Ponieważ nie straciłeś żadnych pieniędzy, nadal jesteś winien wynajmującemu pełną kwotę.

() Ważna uwaga: czeki należy wypisywać w taki sposób, aby nie można było ich zrealizować w przypadku zgubienia/kradzieży. Zazwyczaj jest to zapewnione poprzez wpisanie na czeku pełnego nazwiska odbiorcy. Jeśli tego nie zrobisz, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za spłatę oryginalnego czeku oraz za spłatę wynajmującego.

Tak, oczywiście nadal jesteś winien czynsz za ten miesiąc.

Tak, nadal jesteś winien czynsz, jeżeli czynsz nie został potrącony z Twojego salda na koncie czekowym. Gdyby wynajmujący zrealizował czek, pieniądze zostały usunięte z Twojego konta, a następnie wynajmujący zgubił gotówkę, nie byłbyś winien wynajmującemu drugiego czeku, ponieważ Twój anulowany czek posłużyłby jako dowód zapłaty w ewentualnej sprawie sądowej.

To powiedziawszy, wynajmujący powinien być Ci winien wszelkie udokumentowane wydatki, które poniosłeś w wyniku zastąpienia czeku, który zgubił. Udokumentowane wydatki oznaczają wydatki i opłaty bezpośrednio związane z zastąpieniem czeku, na które masz pisemny dowód od strony trzeciej. Jeżeli więc poniosłeś opłaty bankowe związane z zatrzymaniem czeku lub wystawieniem drugiego przekazu pieniężnego, to powinny być one zwrócone przez wynajmującego. NIE potrącaj jednostronnie tych opłat z nowego czeku na czynsz bez uprzedniej zgody (najlepiej pisemnej - wystarczy e-mail lub tekst od wynajmującego potwierdzający uzgodnione potrącenie), ponieważ niezapłacenie całej kwoty czynszu jest często prawnym odpowiednikiem niepłacenia w ogóle i może prowadzić do postępowania eksmisyjnego w niektórych jurysdykcjach. Jeżeli istnieją jakieś wątpliwości co do gotowości wynajmującego do zapłacenia za opłaty, wystaw czek na pełną kwotę czynszu i zajmij się opłatami oddzielnie. Udokumentuj wszystko na piśmie. Zawsze możesz odzyskać opłaty w sądzie drobnych roszczeń, jeśli do tego dojdzie.