Najemca chce płacić czynsz za pomocą EFT

Tak, to jest bezpieczne, robimy to od lat. Wolimy, aby nasi najemcy dokonywali płatności za czynsz w ten sposób. W rzeczywistości wolimy, aby ustawili oni automatyczną płatność za czynsz, albo poprzez swoją bankowość internetową, albo bezpośrednio przez swój bank.

Poza tym, że najemca otrzymuje czynsz na czas, metoda ta ma również tę dodatkową zaletę, że obie strony mają swoje własne rejestry płatności czynszu poprzez wyciągi bankowe, na wypadek gdyby kiedyś doszło do sporu w sprawie czynszu.

Posiadanie oddzielnego konta bankowego tylko na czynsz ma również sens, ułatwia sprawdzenie, czy czynsz wpłynął, ułatwia porównanie wyciągów bez konieczności podkreślania wszystkich płatności za czynsz wśród innych płatności (możesz nie chcieć pokazywać innym swoich innych dochodów i nawyków wydatkowych), a także możesz wypłacać czynsz na inne konto (które może oferować wyższe oprocentowanie) po jego wpłynięciu, pozostawiając niewielkie saldo przez większość czasu na koncie czynszowym.

Rozważyłbym tę ofertę. Pamiętaj, że za każdym razem, gdy wypisujesz czek, jest tam informacja, o którą prosi.

Jeśli to sprawi, że poczujesz się komfortowo, użyj konta z małym saldem, lub załóż czwarte, które będziesz używał tylko do tych przychodzących depozytów.

To jest bezpieczne. Podajesz ludziom te numery za każdym razem, gdy wypisujesz czek.

Jeśli czek jest sfałszowany i nie ma na nim twojego podpisu, bank musi zwrócić ci pieniądze; dostaje je z powrotem od innego banku, który podejmuje wszelkie działania, jakie uzna za konieczne, przeciwko fałszerzowi. Robią to od kilkuset lat, pamiętaj.

To, co opisałeś, jest normą w Australii, gdzie rzadko kto poniżej sześćdziesiątki używa czeków. Zakładając, że przelewają fundusze za pomocą bankowości internetowej, miałbym następujące sugestie:

1. Wyraźnie zaznaczasz, że środki muszą dotrzeć na twoje konto przed terminem płatności czynszu. Ich (najemców) obowiązkiem jest uwzględnienie normalnego opóźnienia w przelewie z ich konta na twoje. Oszczędzi to później nieprzyjemnych sporów, jeśli czynsz się spóźni.

2. Jeśli nie czujesz się komfortowo z najemcą znającym Twoje dane bankowe, załóż inne konto specjalnie do otrzymywania płatności z tytułu czynszu i opłacania Twoich kosztów związanych z nieruchomością. Może to przynieść dodatkową korzyść w postaci uproszczenia spraw w czasie podatków.

Inną alternatywą, o której myślę, że inni już wspomnieli, jest skorzystanie z usługi escrow, takiej jak PayPal, ale należy pamiętać, że tego rodzaju usługi zazwyczaj pobierają niewielki procent, gdy wypłacasz swoje fundusze.

To nie jest EFT, ale możesz wspomnieć swojemu najemcy, że wiele banków oferuje usługę płacenia rachunków (przykład) gdzie bank automatycznie wyśle czek do właściwej osoby.

Ja mam tak skonfigurowany mój czynsz. Mój bank wyśle czek bezpośrednio do mojego właściciela na 5 dni przed terminem płatności czynszu.

Mieszkam w Kenii i również tutaj mamy do czynienia z korupcją. Jednakże używamy EFT, RTGS, Mobile Money i jest to bardziej bezpieczne niż czeki.

Uważaj, że płatności w formie papierowej kosztują cię o wiele więcej niż cokolwiek elektronicznego. Często bank pobiera opłatę za książeczkę czekową, opłatę za otrzymanie papierowych instrumentów płatniczych, a rozliczenie trwa dzień lub dwa, podczas gdy rozliczenie mobilne/elektroniczne jest natychmiastowe.

Z perspektywy lokatora jest to również łatwiejsze. Wyobraź sobie również, że istnieje małe prawdopodobieństwo, że zgubisz czeki od swoich najemców?

Twój strach o konto jest zrozumiały, ale musisz się teraz trochę nauczyć o tym, jak obsługuje się konta. W społeczności internetowej tylko osoby posiadające niezbędne elektroniczne poświadczenia mogą wypłacać środki z Twojego konta, czy to online przez ekran, czy w kasie, czy w inny sposób.

Dlatego Twoje pieniądze są bezpieczniejsze za pośrednictwem środków elektronicznych.

Przyczyną Twoich obaw/niepokoju może być to, że pozbywasz się kontroli z papierowego, widocznego systemu, na rzecz systemu, o którym być może nie wiesz tak wiele, być może dlatego, że nie zrobiłeś jeszcze tak wiele na komputerach.

Jako najnowsze zastrzeżenie, nie wchodźcie w tak zwaną technologię bitcoin, nie jest ona bezpieczna, a jak widzieliście ostatnio, sam właściciel stał się sprawcą rozbicia własnego banku poprzez sztuczne zawyżanie kwot na własnym koncie, według japońskich władz.

Teraz, bankowość elektroniczna istnieje już od około 40 lat. Jej podstawą jest gotówka, więc za kulisami, pomiędzy bankami, ogromne depozyty gotówkowe są fizycznie przenoszone ze skarbca do skarbca w bankowym systemie wymiany pieniędzy / rozliczania transakcji.

W ten sposób bank nie musi fizycznie przenosić pieniędzy z jednego fizycznego budynku bankowego do drugiego - ponieważ w centralnych depozytach mają one ogromne ilości gotówki, pomiędzy którymi mogą teraz wymieniać pieniądze jako rekompensatę za czeki i przelewy elektroniczne.

Tak więc, za sceną elektronicznego świata, w takich skarbcach, głęboko pod ziemią, wciąż przemieszcza się fizyczna gotówka.

Mam nadzieję, że dało Ci to odrobinę zaufania do “współczesności”. Jeśli masz dalsze pytania, zapraszam.

To były moje 50 groszy :-).

Moje wykształcenie to rozwój oprogramowania, gdzie pracowałem nad systemami bankowymi przez ponad 10 lat, tworząc systemy bankowe, jako część ogromnych zespołów, pracujących dla największych banków na świecie.

Alternatywne rozwiązanie z być może lepszymi wynikami: Użyj strony trzeciej do transferu pieniędzy między wami obojgiem.

2 Usługi, na które warto zwrócić uwagę:

• https://venmo.com/
• https://rentshare.com/

Rent share może być najlepszą opcją. Używamy go do podziału płatności pomiędzy 3 osoby w naszym mieszkaniu. Właściciel otrzymuje jeden czek, który wydaje się pochodzić od nas wszystkich. Płatność jest automatyczna i przechodzi przez każdy miesiąc. Nie jestem pewien, czy jako właściciel mógłbyś zbierać pieniądze elektronicznie, w przeciwieństwie do otrzymywania czeków. Brzmiało to tak, jakby niekoniecznie się tym przejmował.

Mając numer routingowy / numer konta, łatwo jest wydrukować czek z tymi danymi. Wszystko czego potrzebujesz to czcionka MICR. Nie potrzeba EFT.

Poleciłbym, abyś zamiast tego zdobył informacje o jego koncie i skonfigurował bezpośrednią wypłatę. Oczywiście, wtedy mógłbyś potencjalnie użyć JEGO konta do oszustwa, ale to byłoby prawdą, nawet gdyby po prostu wypisał ci czek.