Kredyt na budowę nowego domu, który zastąpi istniejący dom obciążony hipoteką?
Załóżmy, że kupuję dom ze zwykłym kredytem hipotecznym na trzydzieści lat, zamierzam go powoli remontować i mieszkać w nim przez długi czas (co najmniej dziesięć lat). Jednak po pięciu latach od zaciągnięcia kredytu hipotecznego decyduję, że chcę wybudować nowy dom, ale chciałbym pozostać pod tym samym adresem. Innymi słowy, chcę zburzyć stary dom i wybudować nowy na pustej działce (podczas gdy ja będę mieszkał w czynszu), a następnie wprowadzić się z powrotem do nowego domu i mieszkać w nim bez końca.
Nowy dom będzie większy i lepszy niż stary, więc po zakończeniu budowy, cała nieruchomość (ziemia plus ulepszenia) będzie warta znacznie więcej niż pierwotna kwota kredytu.
Czy istnieje produkt kredytowy, który obejmuje tego rodzaju proces? Czy mogę wziąć kredyt budowlany na sfinansowanie nowego budynku, a następnie włączyć go do konwencjonalnej hipoteki, tak jak robią to ludzie, którzy budują domy na surowych, niezabudowanych działkach? Co się stanie z moją starą hipoteką, gdy to zrobię?
Podejrzewam, że właściciel zastawu może nie chcieć, abym zniszczył stary dom, ponieważ to obniża wartość nieruchomości (przynajmniej tymczasowo) do wartości surowej ziemi, ale jaka jest inna opcja? Co robią ludzie, którzy chcą kupić stary dom dla lokalizacji, ale zamierzają od początku, aby go zburzyć i zbudować nowy dom? Czy można to zrobić tylko z dużym nakładem gotówki z góry?