Tata płaci za mój nowy dom gotówką. Jak mogę odkupić od niego dom?

Będziesz potrzebował prawnika tak czy inaczej, więc sprawdź z nim.

Ale oto ścieżka, którą możesz być w stanie podążać.

Od samego początku wpisz dom na swoje nazwisko. On daje ci pieniądze, ale ty podpisujesz weksel na jego rzecz, tak abyś uzyskał mniej niż $14000 (roczne wykluczenie podatku od darowizn na rok kalendarzowy).

On może podarować każdemu w twoim gospodarstwie domowym 14k rocznie bez podatku i może podarować je tobie i twojemu partnerowi w mniej niż 7 lat. Możesz spłacić go w dowolny sposób lub wcale, ponieważ weksel może zostać zmniejszony o 28k rocznie.

Myślę, że CPA i prawnik w twoim stanie byłby w stanie potwierdzić, że to by dla ciebie zadziałało.

Masz cztery podstawowe opcje.

1. Twój ojciec kupuje dom, a potem, gdy uporządkujesz swoje finanse, ty kupujesz go od niego. Prawdopodobnie powinniście uzgodnić ramy czasowe i cenę, którą mu zapłacisz, uwzględniając pewną rekompensatę za odsetki, których nie zarobił, gdy jego pieniądze były związane z domem. Wadą tego podejścia jest to, że skończysz płacąc kilka dodatkowych opłat prawników i opłat transferowych, a może niektóre podatki przeniesienia ziemi lub podobne. Zaletą jest to, że nikt nigdy nie jest winien nikomu żadnych znaczących kwot pieniędzy. Jednak trzeba by się upewnić, że jest w porządku w mało prawdopodobnym przypadku, że coś się stanie, co uniemożliwi Ci kiedykolwiek uzyskać kredyt hipoteczny (np. nagła choroba).
2. Niech Twój tata pożyczy Ci pieniądze. Upewnij się, że udokumentujesz pożyczkę i możesz rozważyć zlecenie prawnikowi sporządzenia umowy. Kiedy będziesz w stanie, weź kredyt hipoteczny/pożyczkę na dom i spłać go swojemu tacie. Jak wyżej, uwzględnij dodatek za czas, kiedy jego pieniądze nie zarabiały dla niego odsetek. Jak wyżej, musisz uwzględnić przypadek, gdy nigdy nie będziesz w stanie uzyskać kredytu hipotecznego.
3. Twój tata kupuje dom, a następnie wynajmuje go Tobie. To spowodowałoby, że nie odzyskałby pieniędzy w najbliższym czasie i musielibyście uzgodnić, kto otrzyma jaką kwotę z powrotem, gdy dom zostanie w końcu sprzedany (pamiętając, że ceny domów mogą spadać, jak i rosnąć).
4. Kupcie go razem. Umieść oba nazwiska na akcie własności, i sporządzić oddzielną umowę o tym, kto jest właścicielem jakiej części i jakie pieniądze zostaną zapłacone w przypadku sprzedaży, i podobne sprawy. Umowa ta jest tak skonstruowana, że do jej sporządzenia potrzebny byłby prawnik, ale można wtedy skutecznie przenieść własność domu poprzez przeredagowanie umowy o podziale (być może trzeba będzie pozostawić jakiś nominalny ułamek w posiadaniu ojca). Do tego rodzaju umowy prawdopodobnie mają zastosowanie szczególne zasady i należy sprawdzić z prawnikiem, jak to zrobić i czy jest to w ogóle możliwe w danej jurysdykcji.

mamy mało pieniędzy w gotówce na przedpłatę

To jest dla mnie czerwona flaga. Jeśli masz mało pieniędzy w gotówce na przedpłatę, to jak masz być właścicielem domu?

Możesz spróbować jest zrobić dzierżawę na własność od swojego taty. Dostać najemcę do innego domu na co najmniej rok lub więcej, a następnie zamknąć na domu raz twoja sytuacja finansowa poprawia. Nadal masz ten sam problem z byciem właścicielem.

Inną opcją jest otrzymanie listu prezentowego od taty, ponieważ on przekazuje pieniądze na dom. To może przedłużyć zamknięcie trochę tak, że można uzyskać ocenę zrobić i wniosek kredytowy. To dla mnie jest najbardziej rozsądna opcja.

Przypuszczalnie ten dom jest dla Ciebie z jakiegoś powodu świetnym interesem, skoro jesteś skłonny zadać sobie tyle trudu, aby go nabyć.

Proponuję, aby ojciec kupił dom za gotówkę, a następnie ty kupisz dom od niego. Może chcesz omówić to z firmą tytułową, możliwe, że są jakieś opłaty, które zrzekną się, jeśli zamkniesz obie sprzedaże za ich pośrednictwem w krótkim czasie.

Jeśli dom będzie oceniać na wyższą kwotę niż zakup, to może być w stanie uzyskać kredyt hipoteczny bez znacznej zaliczki. Jeśli nie, to będziesz musiał być winien ojcu co najmniej kwotę zaliczki w momencie zamknięcia.

Opcji jest całkiem sporo, ale bez dodatkowych informacji mogę podać tylko przykłady.

W zeszłym roku miałem możliwość kupna domu, ale nie zdecydowałem się na to, ponieważ w mojej okolicy z roku na rok coraz trudniej jest go sprzedać za rozsądną cenę.

Ale gdybym kupił dom, moja mama pożyczyłaby mi pieniądze, a ja spłacałbym je jej przez lata z 3% odsetkami. Byłaby to więc pewnego rodzaju prywatna pożyczka. Ale moja mama nigdy nie wzięłaby tego domu na własność, ponieważ nie było jej zamiarem posiadanie go w jakikolwiek sposób. (Czy twój tata zamierza posiadać dom na własność i wynajmować go tobie? Jeśli tak, i jeśli czujesz się komfortowo z wynajmowaniem zamiast kupowania, to jest to opcja).

Druga opcja, ta, którą odrzuciliśmy z powodu dodatkowych kosztów, jest taka, że mogłabym wziąć kredyt, płacąc 4,5% odsetek bankowi, który następnie zapłaciłby poniżej 1% mojej mamie, a resztę zatrzymałby dla siebie.
Banki zawsze chcą osiągnąć zysk, a ten zysk musi skądś pochodzić - z różnicy między stopami procentowymi. Jeśli Twój tata ma 230k w banku, a Ty jesteś winien bankowi 230k, to lepiej dla Ciebie będzie, jeśli nie będziesz brał banku w leasing - przynajmniej tak długo, jak długo Twojemu tacie będzie wygodnie pożyczać Ci pieniądze, a Tobie będzie wygodnie być mu dłużnym.
(moja dziewczyna nigdy nie pożyczyłaby pieniędzy od swojej matki, ponieważ jej matka zawsze grałaby kartą “jesteś moim dłużnikiem” - przy każdej wizycie i za każdym razem, gdy potrzebowała pomocy w jakikolwiek sposób…)

Więc kluczem jest: Z czym twój tata czuje się komfortowo - i z czym ty czujesz się komfortowo. Jeśli to możliwe, trzymaj banki z daleka, ale zawrzyj pisemną umowę między Tobą a Twoim tatą.