Ulga podatkowa od kredytu mieszkaniowego dla nieruchomości w budowie

Rabat jest dostępny od roku finansowego, w którym weszli Państwo w posiadanie nieruchomości. Wszystkie odsetki zapłacone w tym roku finansowym mogą być przedmiotem wniosku. Wszelkie odsetki zapłacone w poprzednich latach finansowych musi być pro-rated w ciągu najbliższych 5 lat na 20% [1/5th] każdy rok. Rabat jest dla łącznej kwoty i nie ma dodatkowego rabatu dla pro-rated kwoty.

Na przykład, zacząłeś płatności od powiedzmy października 2013 roku. Objąłeś dom w posiadanie w grudniu 2014 roku.

Możesz ubiegać się o rabat za rok finansowy od kwietnia 2014 do marca 2015.

• Do zwrotu można zaliczyć płatności odsetek dokonane od kwietnia 2014 do grudnia 2014 i do marca 2015.
  
• Dodatkowo można ubiegać się o zwrot 20% odsetek zapłaconych w okresie od października 2013 do marca 2014.
  
• Należy pamiętać, że całkowity limit jest taki sam. Jeśli więc przekroczysz limit zwolnienia poprzez wykorzystanie płatności odsetkowych od kwietnia 2014 do marca 2015, Twoje 20% z poprzedniego okresu nie zostanie odzyskane.
  
• Ta sama zasada obowiązuje w przyszłym roku, tzn. w roku finansowym od kwietnia 2015 do marca 2016, możesz dodatkowo dodać 20% odsetek z okresu od października 2013 do marca 2014 w ramach tego samego limitu.

Kwota główna wypłacona w okresie od października 2013 do marca 2014, jeśli taka była, nie może być odzyskana w żadnym roku.

Z artykułu - Czy w pełni wykorzystujesz ulgi podatkowe dostępne dla nabywców domów? -

Ulga na odsetki zapłacone przed posiadaniem domu: Wszelkie odsetki zapłacone przed budową są również dopuszczalne do odliczenia tylko wtedy, gdy Twój projekt zostanie ukończony w ciągu 3 lat od rozpoczęcia budowy. Gdy dom jest już gotowy, można ubiegać się o odliczenie za niego w ciągu pięciu lat od posiadania w równych ratach w ramach Rs 1.5 lakh na podstawie sekcji 24B. Na przykład, wyobraź sobie, że wziąłeś 20-letnią pożyczkę w wysokości 30 lakh z oprocentowaniem 11% rocznie na nieruchomość, która zostanie ukończona w ciągu 3 lat. Do czasu wejścia w posiadanie nieruchomości, poniósłbyś już odsetki w wysokości 82 500 Rs. Teraz, idąc przez powyższy przepis, można ubiegać się o odliczenie w odniesieniu do tych odsetek w wysokości 82.500 Rs, ponad roczny rabat dostępny na odsetki, w pięciu równych ratach po 16.480 Rs każda, począwszy od czwartego roku oceny. Jednakże, jeśli wynajmujesz nieruchomość, możesz ubiegać się o cały składnik odsetkowy jako odliczenie od dochodu z wynajmu, ponieważ w przypadku wynajmowanej nieruchomości, rzeczywiste należne odsetki kwalifikują się do odliczenia, a więc nie podlegają żadnemu maksymalnemu limitowi. Ma to zastosowanie nawet w przypadku posiadania dwóch kredytów mieszkaniowych na dwie różne nieruchomości, z których jedna jest zamieszkana samodzielnie, a druga wynajmowana.

Jeszcze tylko dodatkowa uwaga: Jeśli po wejściu w posiadanie mieszkania planujesz je wynająć, a następnie kontynuować wynajem w innym lokalu, możesz całe zapłacone odsetki zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu.