Co to jest standardowa prowizja nieruchomości, aby sprzedać milion dolarów domu?

W Stanach Zjednoczonych, agentów nieruchomości w wielu rynkach dołączyć Multiple Listing Service - wszyscy członkowie usługi listy wszystkich właściwości agentów w grupie na własnych stronach internetowych, reklamy, itp., i spróbować sprzedać je / przynieść je do uwagi własnych nabywców. Ludzie ci zazwyczaj pobierają 6% ceny sprzedaży jako ich prowizję, która jest podzielona między agentem, który sprzedaje i agentem, który wymienia. Więc naturalnie agent aukcji działa trudniej na sprzedaży nieruchomości, że wymienia, ale inni ludzie będą pracować, aby sprzedać swoją własność też. Alternatywnie, można również uzyskać wyłączną umowę z niektórych agentów (zazwyczaj nie tych, którzy należą do usługi wielokrotnego notowania) i negocjować prowizję z nimi lub uzyskać płaską umowę opłaty, ale masz mniejszą reklamę i mniej ludzi próbuje sprzedać nieruchomość. Oczywiście, jest to również możliwe, aby spróbować i sprzedać nieruchomość siebie i zapisać prowizję całkowicie, ale wtedy trzeba zapłacić za reklamę, obsługiwać uciążliwe połączenia i ekran potencjalnych nabywców, pokazać condo siebie, zrobić wszystkie formalności, itp.

Wiele państw ustanowiło limity na prowizje, niektóre mają formuły (Floryda na przykład). Spójrz na wytyczne NMLS i państwa bankowości / nieruchomości przepisów, aby dowiedzieć się, czy jest to przypadek.

Prowizje nie są ustalone. Podczas gdy agenci są szczęśliwi, aby uzyskać 6%, można przeprowadzić wywiad i negocjować tę cenę.

I sprzedał dom (jako agent nieruchomości) za 300.000 dolarów, które pobierał 5%. The $ 15000 dostaje podzielone 4 sposoby. Po pierwsze, w połowie do agenta kupującego, a następnie te 2 połówki między biurem nieruchomości i agenta.

Co uważam za interesujące jest to, że nie trzeba 2 lub 3 razy wysiłek, aby sprzedać dom wyższej cenie. Kiedy powiedziałem moje biuro, że jeśli wymienione domu przyjaciela chciałbym pobierać tylko 4%, ostrzeżenie było, że inni pośrednicy będą mniej skłonni do pokazania tego domu. To się jeszcze nie stało, ale zobaczymy. 20.000 dolarów do podziału na drugiej stronie powinno wystarczyć, jeśli właściwy nabywca przychodzi. Należy pamiętać, dom dostaje wymienione na MLS i kupujący mają pół tuzina sposobów, aby zobaczyć dom jest dostępny. Kupujący agent będzie miał trudny czas odmowy pokazania go, mimo nieco niższego cięcia.

Chociaż może lub nie może być możliwe do negocjacji w sprawie prowizji, to jest coś do omówienia z trzech agentów wywiadu przed aukcji domu. Będziesz także dbać o to, jak planują sprzedawać dom, co myślą, że cena sprzedaży będzie (i jak go określić), a co myślą, że trzeba zrobić, aby uzyskać dom gotowy do sprzedaży

Prowizja jest tylko częścią równania. Słabo działający agent może spowodować ostateczną cenę, która jest zbyt niska, lub początkowa cena, która jest zbyt wysoka, która będzie marnować tygodnie lub miesiące.