Prawnie rzecz biorąc, jesteś odpowiedzialny za całą dzierżawę. Tak więc, jeśli masz pięć miesięcy pozostało na dzierżawę, jesteś odpowiedzialny za płacenie czynszu za każdy z pięciu miesięcy. Z drugiej strony, kaucja musi zostać Ci zwrócona po zapłaceniu całego czynszu, pod warunkiem, że nie ma żadnych szkód.
W większości przypadków jesteś odpowiedzialny za płacenie czynszu tylko do czasu, aż wynajmujący znajdzie kogoś innego, kto się wprowadzi. W rzeczywistości może to być wymóg prawny i jeżeli możesz wykazać, że wynajmujący odmówił Ci wynajmu po tym, jak się wyprowadziłeś i poinformowałeś wynajmującego, że się wyprowadziłeś, to prawdopodobnie nie będziesz odpowiedzialny za czynsz w przyszłości. To znaczy, jeżeli wyprowadzisz się za pięć miesięcy, a ktoś inny zadzwoni do właściciela i spróbuje się wprowadzić, miesiąc później, będziesz odpowiedzialny tylko za jeden miesiąc czynszu. Pamiętaj jednak, że możesz być zmuszony do złożenia pozwu i będziesz musiał przedstawić dowód, że właściciel odmówił wynajęcia pustego mieszkania.
Najlepszym sposobem postępowania jest rozmowa z wynajmującym i sprawdzenie, czy możesz przedterminowo zakończyć umowę najmu. W zależności od sytuacji wynajmu, wynajmujący może być skłonny to zrobić z odpowiednim wyprzedzeniem i być może po zapłaceniu miesięcznego lub dwumiesięcznego czynszu.
Jeżeli zdecydujesz się po prostu zrezygnować z wynajmu, wynajmujący w większości przypadków nie będzie zawracał sobie głowy aktywnymi próbami uzyskania od Ciebie pozostałej części opłaty za wynajem, ale najprawdopodobniej umieści ważny czarny znak na Twoim raporcie kredytowym, jeżeli porzucisz wynajem i odmówisz zapłacenia swoich zobowiązań.