Chcę się ubiegać o kredyt mieszkaniowy, ale nieruchomość jest zarejestrowana na nazwisko mojego ojca. Czy jest to możliwe? Czy ktoś może pomóc mi wyjaśnić, jak rozumiem kredyt mieszkaniowy?
Jeśli nieruchomość jest zarejestrowana na nazwisko twojego taty, nie możesz uzyskać kredytu mieszkaniowego na swoje nazwisko. Spójrz na to z punktu widzenia pożyczkodawcy, bierzesz pożyczkę i znikasz, nie mogą przejąć własności, ponieważ nie jest ona na twoje nazwisko. Z prawnego punktu widzenia twój tata nie jest stroną transakcji między tobą a bankiem.
Jeśli Twoim zamiarem jest zdobycie funduszy na nieruchomość, to; Opcje: Niech Twój tata weźmie kredyt, a Ty możesz być współsygnatariuszem [chociaż większość banków, jeśli jesteś współsygnatariuszem, potrzebuje Twojego nazwiska na nieruchomości]. To może pozwolić twojemu tacie na wzięcie pożyczki, jeśli jego własne dochody nie pozwalają mu na to.
Weź pożyczkę osobistą na mniejszą kwotę, choć stopa procentowa będzie wysoka, a okres kredytowania krótszy.
Jeśli Twoim zamiarem nie jest sfinansowanie nieruchomości, ale uzyskanie ulg podatkowych, to powyższe rozwiązania Ci nie pomogą. Musiałbyś mieć nieruchomość w swoim imieniu.
Kredyt mieszkaniowy lub hipoteczny jest zwykle uzyskiwany w celu zakupu nieruchomości i jest zabezpieczony nabywaną nieruchomością.
Zakładając, że kupujesz przedmiotową nieruchomość od swojego ojca i nie jest ona obecnie obciążona żadną hipoteką ani kredytem mieszkaniowym, bank wypłaci kwotę, którą Ci pożycza (uzgodniona cena zakupu minus zaliczka, którą wpłacasz swojemu ojcu) Twojemu ojcu, który przeniesie tytuł własności nieruchomości na Twoje nazwisko. W ten sposób nieruchomość będzie nosić tytuł własności na Pani nazwisko, a nie Pani ojca, kiedy zakup zostanie sfinalizowany, a bank będzie miał prawo do przejęcia nieruchomości i jej sprzedaży, jeśli nie dokona Pani niezbędnych płatności.
Zakładając, że bierzesz kredyt mieszkaniowy na zakup jakiejś innej nieruchomości, to fakt, że twój ojciec jest właścicielem jakiejś nieruchomości nie ma nic do rzeczy. Bank zapłaci temu, kto jest właścicielem nieruchomości, którą kupujesz, nieruchomość zostanie przypisana do Ciebie po sfinalizowaniu zakupu, a bank będzie miał prawo do przejęcia nieruchomości i jej sprzedaży, jeśli nie będziesz dokonywać niezbędnych płatności. Jeśli sprzedający posiada kredyt hipoteczny lub mieszkaniowy na nieruchomości, Twój bank upewni się, że bank sprzedającego zostanie spłacony w pierwszej kolejności, a sprzedający otrzyma tylko to, co zostanie po spłaceniu banku sprzedającego. Inne pieniądze, które generalnie zmieniają ręce pod stołem, gdy transakcja nieruchomości występuje w Indiach, są Twoim obowiązkiem.
Jeśli potrzebujesz wpływów z pożyczki na inne cele, np. na bieżące wydatki życiowe, i chcesz uzyskać pożyczkę, w której zabezpieczeniem jest nieruchomość twojego ojca, to, jak już wskazał ci Dheer, nie jest to możliwe. Twójojciec mógłby wziąć kredyt mieszkaniowy pod zastaw nieruchomości, której jest właścicielem, ale musiałby go spłacać, a wniosek kredytowy może zostać odrzucony przez bank, jeśli jego dochody są niewielkie. W Stanach Zjednoczonych popularne stają się odwrócone hipoteki, gdzie właściciel domu skutecznie zgadza się sprzedać nieruchomość bankowi, który dokonuje miesięcznych płatności na rzecz właściciela (zamiast właściciela dokonującego płatności na rzecz banku). Kiedy właściciel odejdzie, bank staje się właścicielem nieruchomości. Zapewnia to stały strumień dochodów dla tych, których dochody z emerytur itp. nie wystarczają już na pokrycie kosztów utrzymania. Ale znowu, jest to coś, co właściciel nieruchomości może zrobić, a płatności idą do właściciela, a nie jego dzieci.
Czy to możliwe?
Nie. To nie jest możliwe.
Czy ktoś może mi pomóc wyjaśnić, jak rozumiem pojęcie kredytu mieszkaniowego?
Kredyt mieszkaniowy działa jak inne zabezpieczone długi. Zabezpieczony_ oznacza, że nieruchomość jest wymieniona w umowie kredytowej jako zabezpieczenie salda zadłużenia. Oznacza to po prostu, że jeśli nie chcesz/nie chcesz/możesz spłacić pieniędzy, pożyczkodawca ma prawo do przejęcia nieruchomości. W przypadku kredytu mieszkaniowego nazywa się to przejęciem. W przypadku kredytu samochodowego, na przykład, byłoby to przejęcie samochodu.
Oczywiście, nie mam podstaw prawnych do zaciągnięcia kredytu i podania twojego samochodu jako zabezpieczenia. Podobnie, ty i twój ojciec jesteście dwoma odrębnymi podmiotami, więc nie masz już podstaw prawnych, aby zrobić to z jego domem.
Jeśli mieszkasz w domu, który nie jest na twoje nazwisko, zdaj sobie sprawę, że jesteś najemcą. Nawet jeśli płacisz hipotekę i utrzymanie, prawnie nie masz żadnych praw do nieruchomości.
Proponuję wyjaśnić tę sytuację z ojcem. Jeśli jego intencją jest, abyś posiadała nieruchomość, oboje musicie przedyskutować, jak przenieść dom na swoje nazwisko. Jeśli tak jest, poszukaj porady prawnej i podatkowej. W przeciwnym razie, nieruchomość jest jego, aby zrobić z nim, jak chce.