Czy to normalne, że agencje nieruchomości / wynajmujący proszą o dostarczenie raportu kredytowego dla potencjalnego najemcy?

Nie jest to normalne, ale powinno być. Takie podejście oszczędza pieniądze (koszty te są już wliczone w czynsz lub opłaty za wniosek, więc mam nadzieję, że to oszczędza pieniądze), a także zapobiega zapytaniom, które nie są dużą sprawą, ale mają niewielki wpływ na ocenę kredytową (wielokrotność będzie postrzegana jako jedna w pewnym okresie czasu, ale to może zapobiec zapytaniom).

Byłem fanem korzystania z produktu, w którym najemca przesyła informacje i płaci za sprawdzenie tła i kredytu, a wyniki są wysyłane do mnie, a nie ja muszę być odpowiedzialny za obsługę danych osobowych najemców. Takie podejście do ponownego wykorzystania istniejącego, potencjalnie darmowego, raportu kredytowego jest nawet lepsze dla najemców, ponieważ mogą oni dostarczyć je każdemu potencjalnemu wynajmującemu (zakładając, że więcej wynajmujących przejdzie na to podejście).

Wezmę to pod uwagę przy kolejnych odnowieniach.

Powiedziałeś,

Normalnie jednak proszą o pozwolenie na przeprowadzenie raportu kredytowego, lub po prostu pytają, jaki jest mój kredyt; ale w tym przypadku poprosili mnie o dostarczenie raportu kredytowego

I wtedy zapytałeś,

czy to normalne, że agencje nieruchomości / właściciele mieszkań proszą o dostarczenie raportu kredytowego potencjalnego najemcy?

Nie, to nie jest normalne. Co więcej, i być może ważniejsze,

• narusza to intencje raportowania kredytowego (możliwość zaufania do danych, które zostały uzyskane z niezależnego, weryfikowalnego źródła - w przeciwieństwie do zwykłego zaufania do konsumentów, że powiedzą Ci dokładnie, czy są ryzykowni czy nie). Jest to ważne, ponieważ dane nie są z natury godne zaufania, jeśli konsument zajmuje się nimi przed przekazaniem ich kredytodawcy/wynajmującemu. Konsumenci z niską punktacją kredytową mieliby silną motywację do sfałszowania raportu. Jeśli wynajmujący miałby prawidłowo zażądać tego raportu od biura kredytowego, nie mogłoby się to zdarzyć.
• narusza to warunki korzystania z usług zaangażowanych biur kredytowych, a prawdopodobnie również CreditKarmy. Możesz nie przejmować się tym, że biuro nie jest w stanie pobrać opłaty licencyjnej od twojego właściciela (co by zrobiło, gdyby właściciel złożył oficjalną prośbę), ale gdyby każdy podważał system w ten sposób, cały model by upadł. Ponadto, biuro świadczy usługi, które dodają wartość, więc wydaje się uzasadnione, że mogliby otrzymać za to wynagrodzenie.
• zmniejsza to integralność wyniku konsumenta (twojego, w tym przypadku) dla przyszłych pożyczkodawców. Jeśli wynajmujący wyciągnąłby wynik prawidłowo poprzez oficjalne kanały, byłoby to liczone jako “hard pull” i (prawidłowo, jak niefortunnie może być) liczyłoby się przeciwko tobie w najbliższym czasie - twój wynik spadłby nieznacznie, ponieważ hard pull wskazuje na niewielki wzrost szansy, że konsument nie wywiąże się z przyszłych kont kredytowych.

Jeśli głównym zmartwieniem wynajmującego jest to, że nie chce on osobiście zajmować się Twoimi prywatnymi danymi (tj. Twoim SSN), istnieją zewnętrzne usługi escrow, które zbierają informacje identyfikacyjne bezpośrednio od potencjalnych klientów i dostarczają raport do pożyczkodawcy, bez konieczności bezpośredniego zajmowania się przez pożyczkodawcę badaniem zdolności kredytowej.

Jeśli głównym zmartwieniem wynajmującego jest to, że nie chce płacić za Twój raport kredytowy, cóż - może powinien po prostu podjąć decyzję bez niego, jeśli nie uważa go za wystarczająco wartościowy, aby za niego płacić. Raporty kredytowe pobierane przez kredytodawców z jednego biura zazwyczaj kosztują około 15 dolarów, nie jest to koszt decydujący, gdy rozważa się finansowy wpływ umowy najmu mieszkania.

Musisz sam zdecydować, czy jesteś w porządku z robieniem tego, ale ostatecznie, to nie różni się wiele od piracenia muzyki lub oprogramowania komputerowego, lub jakiejkolwiek innej formy naruszenia licencji na niematerialnych produktów lub usług.

Zastanawiam się, czy można to porównać do banku, który robi miękkie zapytanie, aby wstępnie zakwalifikować klienta. W tym przypadku, jeśli klient zdecyduje się pójść z “wstępnie zakwalifikowany oferty i składa wniosek raport kredytowy zostanie pobrany bezpośrednio z kra.

Zakładając, że wszyscy są na bieżąco, widzę w tym korzyść. Niestety powodem, dla którego wynajmujący pobierają dane kredytowe jest to, że ludzie nie zawsze są chętni do opowiadania o swoich problemach finansowych, więc podczas gdy istnieją korzyści, istnieją różnego rodzaju problemy (a jest ich wiele, np. możliwa dyskryminacja, kradzież danych osobowych to pierwsze, które się pojawiają). Również cras dostarczyć dane (raporty kredytowe) oparte w konkretnych dopuszczalnych celów, więc w teorii konsumenta przy użyciu ich raport kredytowy w ten sposób może być naruszeniem ich umowy z Karma kredytowa i tym podobne. Podoba mi się pomysł certyfikowanych specjalistów tła jest upoważniony do uruchomienia kredytu, a następnie przesiać wyniki w oparciu o kryteria leasingu Pana ziemi. Ogranicza to, ile razy twój kredyt jest prowadzony podczas poszukiwania nowego miejsca, ponieważ ludzie tła są certyfikowane ich agencja certyfikująca może przeprowadzić audyt w celu zapewnienia zgodności z prywatności i prawidłowego stosowania kryteriów najmu Tennant i tak tylko moja myśl mają dobry dzień

Tak. Nie tylko to, ale także oszczędzają Twoje pieniądze!

Wynajmujący mają prawo zobaczyć Twój kredyt, aby ocenić Cię jako potencjalnego lokatora. Normalnym sposobem jest, aby wynajmujący obciążył Cię kwotą 20, 30 lub 50 dolarów, aby sprawdzić Twój kredyt.

Łaskawy wynajmujący pozwoli Ci przynieść kopię Twojego raportu kredytowego. To jest skok wiary i powinieneś być za niego wdzięczny.

Inni wynajmujący nie zrobią tego, ponieważ obawiają się, że źli lokatorzy będą używać raportów, które zostały zmienione (dość łatwo jest edytować plik PDF). Ponadto, ci wynajmujący zarabiają na opłatach za raporty kredytowe; tzn. nie naprawdę kosztuje ich to 30$.

Nie ma żadnych obaw o Twoją prywatność, ponieważ informacje, o które jesteś proszony, są dokładnie takie same, jak te, które można uzyskać z CreditKarma.com. Nie jest to nielegalne, abyś mógł przekazać swój raport kredytowy komu tylko chcesz, w końcu to twoje dane osobowe.

Problem mają wynajmujący, którzy muszą zaufać raportowi, który im dajesz, zamiast otrzymać go od niezależnej strony trzeciej. To do nich należy złagodzenie ryzyka związanego z przyjęciem złych najemców, którzy złożyli fałszywy raport, aby wyglądać lepiej. Może mają swoje własne kryteria pozwalające im odsiać złych najemców, lub może uruchomić raport kredytowy na najemców, które uważają za ryzykowne.