Potencjalny nabywca mojego domu zażądał ankiety. Myślałem, że mogę uzyskać kopię z sądu okręgowego. Mój agent powiedział mi, że nasz sąd nie przechowuje ankiet.
Pytania:
Kto jest oficjalnym posiadaczem pomiarów?
Skąd geodeta wie, że ‘150 stóp na wschód od słupa energetycznego na rogu 'Wild i Crazy’?
Akt notarialny jest oficjalnym opisem gruntu. Akt notarialny jest zazwyczaj składany w hrabstwie lub mieście, a geodeta może go rozszyfrować. Władze podatkowe (hrabstwo lub miasto) prowadzą mapy podatkowe, które powinny z grubsza odpowiadać twojemu pomiarowi. Jeśli jesteś na standardowej działce w mieście, mapa podatkowa jest prawdopodobnie bardzo dokładna. Jeśli znajdujesz się na wsi, przy ruchliwej drodze, która została poszerzona, na starym przedmieściu lub na starej działce, jest bardziej prawdopodobne, że będzie ona niedokładna.
Jako sprzedawca domu, bądź ostrożny wobec kupujących żądających ankiet. Badanie może ujawnić problemy, takie jak ogrodzenia po niewłaściwej stronie linii, które muszą być ujawnione i rozwiązane, zanim będziesz w stanie sprzedać dom. W Nowym Jorku, gdy wiesz o problemie, musisz ujawnić, że problem istnieje. Twój stan może się różnić.
Zdecydowanie polecam, aby kupujący zapłacił za badanie. W mojej okolicy kosztują one około 1500 dolarów. Pozwoli Ci to zaoszczędzić pieniądze i potencjalnie da Ci pewne zaprzeczenie - nie musisz ujawniać czegoś, o czym nie wiesz.
Nie ma uniwersalnego “oficjalnego dysponenta ankiet”, ponieważ ankiety domowe nie zawsze są obowiązkowe. Niektóre lokalne agencje mogą przeprowadzać badania na żądanie, więc warto je zbadać i dowiedzieć się.
Sugerowałbym, abyś porozmawiał z kupującym i wyjaśnił, że w Twojej okolicy nie prowadzi się ankiet. Zapytaj, czy ma jakieś konkretne dokumenty w umyśle lub jakiekolwiek wcześniejsze doświadczenie w tej dziedzinie, i wypracować plan, aby uzyskać badanie wykonane lub jakieś alternatywne rozwiązanie.
Celem pomiaru działki jest generalnie przełożenie pisemnego opisu w jakimś oficjalnym dokumencie, takim jak akt notarialny, na paliki w ziemi. Zazwyczaj jest to znacznik odniesienia, może to być metalowy palik wbity równo z ziemią lub coś innego trwałego. Większość działek została stworzona przed pojawieniem się lokalizacji GPS. Geodeta następnie podąża za wskazówkami z tego punktu (idź 150 stóp 10 stopni na północ od zachodu), aby oznaczyć resztę punktów.
Jeśli możesz dowiedzieć się, kto przeprowadził ostatni pomiar, może on mieć kopię, którą Ci sprzeda, lub dokonać ponownego pomiaru po niższej cenie. Jeśli opis w akcie notarialnym jest wystarczająco jasny, może to być wystarczające dla kupującego, ale zazwyczaj są one dość kryptyczne.
@shazamalot: czy zechciałbyś podać jakieś informacje o swojej lokalizacji? (w kategoriach ogólnych, np. jaki stan, jeśli w USA)
W północno-wschodnich Stanach Zjednoczonych istnieją powiatowe rejestry aktów notarialnych. Na podstawie komentarzy do postu @KeithB, ponieważ Twój dom jest niedawno wybudowany, działka prawdopodobnie również (choć niekoniecznie), a zatem akt notarialny powinien odnosić się do jakiegoś innego zarejestrowanego dokumentu, albo mapy geodezyjnej, albo metes and bounds of the survey. (słowny opis kierunków i odległości)
Widzę metalowe znaki własności na mojej działce i widzę, w jaki sposób pomiar mógłby potwierdzić, czy te znaki są nadal w tym samym położeniu, jak opisano w pomiarze.
Nie powinieneś mieć potrzeby ponownego pomiaru - jeśli znaczniki nieruchomości są nienaruszone i zostały ustawione przez zarejestrowanych geodetów, to te znaczniki i dokument je opisujący są wystarczające. Pierwszą rzeczą, którą geodeta zrobi przed wykonaniem pomiarów, jest znalezienie najnowszego dokumentu.
Jeśli mieszkasz w miejscu, gdzie w obrocie nieruchomościami stosuje się skróty lub twoja działka została utworzona/podzielona więcej niż kilkadziesiąt lat temu, być może będziesz musiał dokonać jej ponownego pomiaru.